Женский журнал |  Дом

Как купить квартиру в новостройке без обмана

Включаешь телевизор и снова видишь митингующих обманутых дольщиков строящегося жилья! Квартиры в новостройках нужны всем, но такие новости настораживают и даже отпугивают потенциального покупателя от принятия решения о покупке. Как быть? Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Эксперты по недвижимости советуют ответственно отнестись к процессу выбора объекта покупки, застройщика и риелторской компании, это позволит избежать обмана при покупке квартиры в новостройке.

Выбор застройщика

При выборе застройщика обязательно учитывайте репутацию и срок деятельности компании на рынке строительства. Ознакомьтесь с готовыми проектами и их характеристиками. Обратите внимание на законность деятельности компании, на состав разрешительных документов, акта выбора земельного участка, договора аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционного контракта, а также разрешения на строительство и проектной декларации.

Поинтересуйтесь в интернете отзывами о застройщике, проверьте его на наличие черных списков. Все это поможет вам создать объективный портрет компании.

Покупка квартиры через риелторские компании

Приобретение квартиры через проверенные риелторские компании, значительно минимизирует риски. Компания имеющая солидный опыт работы на рынке новостроек, дорожит своей репутацией и не заинтересована в сотрудничестве с ненадежными девелоперами.

А опытные юристы, специализирующиеся именно на первичном рынке, грамотно проведут юридическую экспертизу документов застройщика.

Юридическая чистота

Один из важных показателей юридической чистоты, это наличие ипотечной аккредитации проекта, так как банки всегда проводят тщательную проверку адреса. Однако, отсутствие аккредитации может иметь место при начальной стадии строительства здания.

Список документов, на которые нужно обратить внимание, зависит от формы договора. Например, при заключении договора долевого участия ДДУ у застройщика можно запросить документы прямо указанные в 214 ФЗ (договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство; разрешение на строительство; проектная декларация и др.). Перечень документов зависит от стадии строительства, на которой Вы приобретаете квартиру.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты, влияющие на ликвидность новостройки, это: стоимость квадратного метра жилья, площади квартир и планировки, правоустанавливающие документы и юридическая схема реализации строения, тип застройки, класс жилья, стадия и темпы строительства.

Степень готовности объекта.

Степень готовности проекта, это второй по значимости, после стоимости, фактор, который напрямую влияет на ваше решение приобрести недвижимость. Сегодня, более ликвидными считаются уже построенные объекты. И только на втором месте находятся объекты надежных застройщиков.

Купить квартиру без опыта?

Вы наконец решились купить новую квартиру, но опыта по проведению таких сделок у вас никакого нет? Посмотрите внимательно это видео и еще раз взвесьте все за и против. Надеюсь вся эта информация будет вам действительно полезна.

Александра Соловейчик,
специально для Ladyok.ru